麻豆午夜在线,自拍视频二区

二三線(xiàn)頻現(xiàn)鬼城一線(xiàn)出天價(jià)地去房產(chǎn)化呼聲響

2013-08-05 09:04 來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

[摘要] 很多專(zhuān)家尖銳指出：經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型必須“去房地產(chǎn)化”，最近一次發(fā)出這種聲音的是中國(guó)社科院學(xué)部委員余永定。經(jīng)海通證券測(cè)算，房企平均貸款利率每降低1個(gè)百分點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售利潤(rùn)率將提高0.86個(gè)百分點(diǎn)，資產(chǎn)回報(bào)率水平將提升0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　毋庸置疑，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型必須得依托城市化的進(jìn)步來(lái)實(shí)現(xiàn)?？涩F(xiàn)實(shí)是，進(jìn)入城市的成本高企，房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，因而有學(xué)者認(rèn)為“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型必須要去房地產(chǎn)化”。

　　中國(guó)社科院學(xué)部委員余永定就認(rèn)為，中國(guó)作為一個(gè)平均收入只有五千美元的發(fā)展中國(guó)家，不應(yīng)該把這么多資源用于房地產(chǎn)投資，不應(yīng)該讓房地產(chǎn)業(yè)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　房地產(chǎn)或拖累經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

　　上半年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比增20.3%，增速比一季度加快0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快3.7個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資增長(zhǎng)20.8%，增速比一季度回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，但比上年同期加快8.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)土資源部法律中心主任孫英輝表示，初步計(jì)算，上半年地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于GDP的貢獻(xiàn)率在10%左右(小區(qū)網(wǎng)論壇)，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)近2個(gè)百分點(diǎn)。

　　按照慣例，對(duì)GDP貢獻(xiàn)率超過(guò)5%便可定義為支柱產(chǎn)業(yè)。在各地持續(xù)多年的“地產(chǎn)熱”中，不少實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金投向房地產(chǎn)領(lǐng)域(小區(qū)網(wǎng)論壇)，加劇了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡。

　　很多專(zhuān)家尖銳指出：經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型必須“去房地產(chǎn)化”，最近一次發(fā)出這種聲音的是中國(guó)社科院學(xué)部委員余永定。

　　“在過(guò)去半個(gè)月中，我在中國(guó)兩個(gè)地方游泳，游泳池面積都是50米×25米，我在世界上其他五星級(jí)賓館從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么大的游泳池，但這在中國(guó)已經(jīng)不算什么了?！?/font>

　　房地產(chǎn)對(duì)其他行業(yè)的擠出效應(yīng)已經(jīng)十分明顯，相比其他行業(yè)的低迷，2013年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)和凈利潤(rùn)情況整體向好。

　　2013年上半年，十大標(biāo)桿房企銷(xiāo)售額總計(jì)為3883億元，同比上漲27%;總銷(xiāo)售面積約3403萬(wàn)平方米，同比增21%。其中，萬(wàn)科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)][簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]以837億元的銷(xiāo)售額穩(wěn)居第一。

　　而目前我國(guó)企業(yè)所面臨的實(shí)際貸款利率已經(jīng)在9%以上，已明顯高于當(dāng)前GDP的增速，房地產(chǎn)通過(guò)信托和委托貸款等渠道獲得資金的實(shí)際成本更高，超過(guò)10%。

　　交通銀行報(bào)告指出，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)目前仍有較高利潤(rùn)率，可以承受較高的融資成本。它的資金需求抬高了整個(gè)社會(huì)的融資成本，抑制了實(shí)體經(jīng)濟(jì)中其他部門(mén)的固定資產(chǎn)投資和存貨投資的意愿。

　　需要警惕的是，貸款利率下限放開(kāi)有可能加劇這一現(xiàn)狀。2013年優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)狀況改善明顯，貸款利率市場(chǎng)化將加大優(yōu)質(zhì)企業(yè)貸款利率議價(jià)能力。

　　經(jīng)海通證券測(cè)算，房企平均貸款利率每降低1個(gè)百分點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售利潤(rùn)率將提高0.86個(gè)百分點(diǎn)，資產(chǎn)回報(bào)率水平將提升0.7個(gè)百分點(diǎn)。

(責(zé)任編輯：趙惠)

分享到：