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　　建業(yè)九如府、恒大悅龍臺(tái)、永威上和院、金領(lǐng)九如意、亞新茉莉公館……一個(gè)個(gè)北龍湖豪盤(pán)的案名，集每一家品牌的頂尖之力，力圖在這一區(qū)域有所表現(xiàn)。北龍湖，無(wú)疑是2016年鄭州樓市最引人關(guān)注的一個(gè)關(guān)鍵亮點(diǎn)。

　　影響：在鄭州豪地集中的北龍湖地區(qū)，面粉貴過(guò)面包，樓面價(jià)高于周邊二手房房?jī)r(jià)。對(duì)于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的帶動(dòng)以及以后房?jī)r(jià)都會(huì)有一定影響。

　　◆一線(xiàn)房企

　　2016年，是鄭州市場(chǎng)進(jìn)入全國(guó)一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商視野的一年。截至目前，入駐鄭州市場(chǎng)的一線(xiàn)房企已有近20家，如萬(wàn)科、保利、綠地、恒大等，他們之中，或是收購(gòu)合作或是直接投身激烈的土拍市場(chǎng)，讓整個(gè)鄭州樓市高潮迭起。

　　影響：眾多開(kāi)發(fā)商一致看好鄭州市場(chǎng)發(fā)展。河南這一人口大省的人口紅利，加上米字型高鐵的交匯點(diǎn)，使大開(kāi)發(fā)商對(duì)河南非常向往。今后，通過(guò)這些房企的積極參與進(jìn)來(lái)，也會(huì)為本土乃至眾多的中小型房企，提供大量?jī)?yōu)質(zhì)、可靠、先進(jìn)的轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)。

　　◆“熔斷制”

　　10月31日晚間發(fā)布《鄭州市國(guó)有建設(shè)用地(住宅)使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價(jià)競(jìng)買(mǎi)暫行辦法》，這表明鄭州土地拍賣(mài)新政“熔斷制”正式出爐。其中規(guī)定：任一競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)掛系統(tǒng)中報(bào)（競(jìng)）價(jià)首次達(dá)到住宅用地出讓起始價(jià)150%時(shí)，網(wǎng)掛系統(tǒng)報(bào)（競(jìng)）價(jià)中止。

　　影響：土地拍賣(mài)“熔斷制”的出臺(tái)，意在保證未來(lái)競(jìng)拍地塊成交樓面價(jià)不得高于區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有最高樓面價(jià)。通過(guò)把源頭的土地價(jià)格壓下去，達(dá)到抑制過(guò)熱房?jī)r(jià)的目的，大大限制地王的出現(xiàn)幾率。

　　◆日光盤(pán)

　　多年未見(jiàn)的“日光盤(pán)”重返鄭州，千人、萬(wàn)人搶房的“壯觀場(chǎng)面”層出不窮。在六七八三個(gè)月中，很多樓盤(pán)進(jìn)入剛開(kāi)盤(pán)就清盤(pán)的節(jié)奏，加上房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，很多人想盡辦法入市，進(jìn)一步加劇了“恐慌性購(gòu)房”的現(xiàn)象。購(gòu)房者再也不管距離市中心遠(yuǎn)近，周邊配套是否不完善，在全民恐慌的鄭州，對(duì)高房?jī)r(jià)也不再敏感。

　　影響：當(dāng)新政頒布，諸多的維權(quán)事件開(kāi)始浮出水面。這其中，很多是由于對(duì)房?jī)r(jià)、樓盤(pán)個(gè)中情況考慮不周所致。一時(shí)間，維權(quán)也成為后期的樓市熱點(diǎn)詞語(yǔ)。

　　◆買(mǎi)房式離婚猛增

　　今年10月2日起，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施限購(gòu);10月3日起，鄭州信貸政策收緊，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首套房首付比例升至30%，這和此前幾次三番樓市政策的“風(fēng)吹草動(dòng)”必然會(huì)在婚姻方面引發(fā)連鎖反應(yīng)一樣迅猛。

　　影響：隨著鄭州市政府這一系列重大調(diào)控政策的出臺(tái)，為房子辦離婚的人隨之增多。10月8日下午，在金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)等此次限購(gòu)政策所涉及的范圍，不少人有說(shuō)有笑前往婚姻登記部門(mén)辦離婚，甚至在復(fù)印材料時(shí)一度出現(xiàn)排隊(duì)場(chǎng)景。據(jù)鄭州市民政局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月8日鄭州市共辦理離婚登記201對(duì)。

　　◆城中村拆遷

　　鄭州金水區(qū)的劉莊、高皇寨、廟李三個(gè)城中村拆遷改造，3月21日前住戶(hù)全部搬離，進(jìn)入正式拆遷；號(hào)稱(chēng)“小香港”，有著15萬(wàn)流動(dòng)人口的陳寨，于8月20日起實(shí)施了房屋拆遷；11月21日，張家村作為金水區(qū)最后一個(gè)都市村莊改造項(xiàng)目開(kāi)始動(dòng)工拆遷，這標(biāo)志著今后在鄭州四環(huán)之內(nèi)，再也沒(méi)有城中村改造項(xiàng)目。

　　影響：從2004年開(kāi)始第一個(gè)改造的城中村西史趙村算起，鄭州城中村改造已歷經(jīng)12年。12年過(guò)去了，省會(huì)100多個(gè)城中村或成為時(shí)尚的城市綜合體或成為高檔的小區(qū)。原本的村莊、村民被迅速投入現(xiàn)代的喧鬧和繁榮中。不過(guò)，被規(guī)劃的未來(lái)城市，“城市病”若干癥狀開(kāi)始凸顯。建筑的改造容易，怎么安置人的生活，才是真正留下該重新思索的事情。

　　◆維權(quán)

　　從年初起，樓市火爆的背后，鄭州到現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)生50多起維權(quán)事件，甚至已經(jīng)演繹成了維權(quán)常態(tài)化，一場(chǎng)場(chǎng)有組織的集體維權(quán)而非個(gè)別事件。業(yè)主維權(quán)方面，從普通住宅，到精裝公寓，從剛需盤(pán)到別墅高端產(chǎn)品，并且就連一些大型品牌房企、外來(lái)開(kāi)發(fā)商強(qiáng)勢(shì)品牌都或多或少出現(xiàn)了維權(quán)事件。特別是10月份以后，前期無(wú)證預(yù)售的諸多項(xiàng)目，其業(yè)主紛紛有組織性地就首付分期、更名、賠償?shù)葐?wèn)題開(kāi)始維權(quán)。

　　影響：樓市維權(quán)進(jìn)入專(zhuān)業(yè)化、密集化。