近期，住建部將推進(jìn)一項(xiàng)開(kāi)拓性的工作，欲對(duì)40多個(gè)候選城市進(jìn)行房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)的異地聯(lián)網(wǎng)，筆者認(rèn)為這對(duì)于限購(gòu)而言，是一個(gè)比較能算得上“釜底抽薪”的新舉措。
基于限購(gòu)會(huì)直接導(dǎo)致“土地轉(zhuǎn)讓難度加大”、“土地價(jià)格下降”等問(wèn)題，進(jìn)而會(huì)給地方政府帶來(lái)比較大的財(cái)政危機(jī)，所以限購(gòu)名單遲遲未能出臺(tái)。最近大家的關(guān)注點(diǎn)都聚焦在二三線城市的限購(gòu)名單何時(shí)出臺(tái)的問(wèn)題上，而忽略了跨地區(qū)之間的房產(chǎn)投資行為。
事實(shí)上，建立房屋權(quán)屬數(shù)據(jù)庫(kù)，是一系列限購(gòu)政策的前提，它能夠從根本上打擊異地購(gòu)房行為，尤其是多套投資性炒房，并有助于房地產(chǎn)稅在全國(guó)范圍內(nèi) 的推廣。屆時(shí)，同一權(quán)屬人在不同城市間的購(gòu)房信息將會(huì)清晰呈現(xiàn)出來(lái)，根據(jù)其在不同城市的住房數(shù)據(jù)，就可以認(rèn)定其行為是否構(gòu)成投機(jī)性購(gòu)房，相關(guān)部門也有可靠 證據(jù)針對(duì)不同的投機(jī)性行為做出相應(yīng)的懲處措施。
住建部在限購(gòu)名單難產(chǎn)的關(guān)頭做出這個(gè)決定，不失為“勇敢”之舉。但購(gòu)房聯(lián)網(wǎng)的舉措，實(shí)施起來(lái)并不會(huì)太容易。目前來(lái)看，新購(gòu)商品住房部分的房屋權(quán) 屬信息登記是眼下可以進(jìn)行的第一步，但是存量住房的權(quán)屬信息登記則需要投入較長(zhǎng)的時(shí)間和較大的精力去一個(gè)個(gè)解決。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)，每個(gè)城 市單是要完成各自的住房信息系統(tǒng)建設(shè)，就要兩三年的時(shí)間，如果再與其他部門、其他城市的信息相互聯(lián)網(wǎng)，恐怕需要十年左右的時(shí)間。
看來(lái)，購(gòu)房聯(lián)網(wǎng)真的不容易。不過(guò)，既然國(guó)家這么下了這么大的決心實(shí)施限購(gòu)政策，就應(yīng)該本著“卓有成效”的目標(biāo)邁進(jìn)，不該被眼前的種種困難困住手腳。
萬(wàn)事開(kāi)頭難，邁開(kāi)第一步，只要堅(jiān)持下去，一個(gè)覆蓋全國(guó)的房屋權(quán)屬信息數(shù)據(jù)庫(kù)將會(huì)建立起來(lái)，這將給限購(gòu)提供一個(gè)重磅的支撐力。據(jù)悉，南京已列入其 中，此外還有個(gè)別江蘇其他城市。按照購(gòu)房聯(lián)網(wǎng)的政策，南京人在全國(guó)的購(gòu)房信息將會(huì)變得透明起來(lái)。屆時(shí)，銀行將根據(jù)聯(lián)網(wǎng)的住房信息，對(duì)投資性購(gòu)房行為進(jìn)行限 貸。
其余的熱點(diǎn)城市究竟是哪些，名單目前還沒(méi)有公布出來(lái)，但可以預(yù)見(jiàn)的是，一旦劃入聯(lián)網(wǎng)名單的城市，異地購(gòu)房行為將會(huì)受到政策的監(jiān)督和遏制。我們鼓 勵(lì)政府出臺(tái)更多這樣“釜底抽薪”的政策來(lái)遏制房?jī)r(jià)，也期待這樣的“熱點(diǎn)城市”會(huì)越圈越多，直至覆蓋全國(guó)的房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)完全建立起來(lái)。
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