50萬(wàn)元“誠(chéng)意金”難買房主誠(chéng)意

　　沒(méi)買到房子還賠了利息律師提醒：定金、誠(chéng)意金一定要分清

　　入冬后，海南島依然溫暖如春。不少北方人想到海南買房當(dāng)“候鳥(niǎo)”，黑龍江的梅女士就是其中一位，不過(guò)，她買房交“誠(chéng)意金”后，不僅沒(méi)買到房，還賠了“誠(chéng)意金”利息。

　　2009年12月，梅女士與?？谑旋埲A區(qū)某園小區(qū)開(kāi)發(fā)商簽署了一份《?？谑心硤@小區(qū)特別房號(hào)預(yù)留申請(qǐng)書(shū)》，并當(dāng)場(chǎng)繳納了50萬(wàn)元“誠(chéng)意金”，雙方約定：梅女士取得?？谑旋埲A區(qū)某園小區(qū)3號(hào)樓12層1202號(hào)房的第一選房權(quán)，梅女士在開(kāi)發(fā)商推售該房號(hào)時(shí)方可辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)。

　　到了2015年，梅女士等了6年，還是沒(méi)等來(lái)開(kāi)發(fā)商通知辦理房屋認(rèn)購(gòu)手續(xù)。梅女士一打聽(tīng)才知道，原來(lái)該樓盤因?yàn)榉N種原因未能建成發(fā)售。梅女士遂將?？谑旋埲A區(qū)某園小區(qū)開(kāi)發(fā)商訴至海口市龍華區(qū)人民法院，要求解除雙方簽署的《?？谑心硤@小區(qū)特別房號(hào)預(yù)留申請(qǐng)書(shū)》，開(kāi)發(fā)商退還50萬(wàn)元“誠(chéng)意金”并支付自2009年12月起至2015年12月全部“誠(chéng)意金”的利息損失(約計(jì)130500元)。

　　近日，龍華區(qū)法院依法作出判決，解除原告梅女士與被告海口市龍華區(qū)某園小區(qū)開(kāi)發(fā)商于2009年12月16日簽訂的《?？谑心硤@小區(qū)特別房號(hào)預(yù)留申請(qǐng)書(shū)》；限被告?？谑旋埲A區(qū)某園小區(qū)開(kāi)發(fā)商向原告梅女士退還購(gòu)房“誠(chéng)意金”50萬(wàn)元并支付利息(利息計(jì)算方法：以50萬(wàn)元為本金，按中國(guó)人民銀行同期一年期貸款利率，自2015年11月3日起計(jì)算至判決限定履行之日止)。

　　律師說(shuō)法：誠(chéng)意金、定金有區(qū)別

　　關(guān)于本案，記者采訪了海南中辰律師事務(wù)所的律師張庭墛，他表示，所謂“購(gòu)房誠(chéng)意金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“購(gòu)房誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠或獲得住房的優(yōu)先購(gòu)買資格刺激購(gòu)房者的積極性，并非作為合同履行擔(dān)保的定金，一般對(duì)開(kāi)發(fā)商的約束較少，有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。張庭墛提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)房時(shí)，看清楚合同條文，盡量要求賣方寫(xiě)“定金”，這樣當(dāng)對(duì)方無(wú)法履行合同時(shí)，可獲雙倍返還。合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)無(wú)法履行可予以解除的情形，應(yīng)盡早以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利，在主張限定的日期屆滿之后，即可從該日起要求償還利息。